תחום המקרקעין מחייב הרבה מעבר לעריכת הסכם. עסקת מקרקעין, רישום זכויות או הסדרת נכס עשויים לערב היבטים משפטיים, תכנוניים, רישומיים ומיסויים, כאשר לכל החלטה בדרך עשויה להיות משמעות כלכלית ומשפטית ארוכת טווח.
משרדנו מעניק ליווי משפטי מקיף בתחום המקרקעין והנדל״ן, הן בביצוע עסקאות והן ברישום, הסדרה וניהול של זכויות במקרקעין, תוך בחינה יסודית של מצבו המשפטי והרישומי של הנכס והתאמת הפתרון לצרכיו של הלקוח.
עסקאות מקרקעין
המשרד מלווה רוכשים, מוכרים ובעלי נכסים במגוון עסקאות מקרקעין, לרבות עסקאות מכר ורכישה של דירות ונכסי יד שנייה, רכישת דירות ונכסים מקבלנים ויזמים, עסקאות בקרקעות ונכסים מסוגים מסחריים, שכירויות, עסקאות קומבינציה ועסקאות מקרקעין מורכבות.
הליווי ניתן משלב הבדיקות המקדמיות וניהול המשא ומתן, דרך ניסוח ההסכם והחתימה ועד להשלמת העסקה ורישום הזכויות.
במסגרת הטיפול נבחנים, בהתאם לסוג העסקה, הזכויות בנכס ומצבו הרישומי, היבטים תכנוניים ומשפטיים, שעבודים והתחייבויות, היבטי מיסוי, בטוחות ומנגנונים חוזיים שנועדו להגן על זכויות הלקוח.
רישום והסדרת זכויות במקרקעין
לצד ליווי עסקאות, המשרד מטפל ברישום ובהסדרת זכויות במקרקעין, לרבות רישום והעברת זכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), ברשות מקרקעי ישראל ובחברות משכנות, רישום בתים משותפים ותיקון צווי בית משותף, רישום הסכמי שיתוף, רישום הערות אזהרה, משכנתאות זיקות הנאה ועוד, וכן טיפול במקרים שבהם הזכויות בנכס טרם נרשמו או שהרישום הקיים אינו משקף את מצב הזכויות בפועל.
הסדרת הזכויות אינה עניין טכני בלבד. רישום חסר, שגוי או שאינו תואם את המצב המשפטי עלול להקשות על מכירת הנכס, קבלת מימון, העברת זכויות ואף ליצור מחלוקות בין בעלי זכויות. לכן אנו פועלים לאיתור מקור הבעיה, בחינת המסמכים והשרשרת הרישומית ובניית הדרך המשפטית הנכונה להסדרת הזכויות.
הניסיון שלנו בליטיגציה ובניהול סכסוכי מקרקעין מעניק לנו נקודת מבט נוספת גם בעבודה העסקית והרישומית: לזהות מראש את המקומות שבהם עלולה להתעורר מחלוקת, להסדיר אותם נכון ולצמצם ככל האפשר את החשיפה המשפטית של הלקוח.
המטרה שלנו אינה רק להשלים עסקה או לבצע רישום, אלא לוודא שזכויות הלקוח מוגנות ומוסדרות בצורה נכונה, ברורה ובטוחה גם להמשך הדרך.